Високий попит на компактне житло, що виник в останні роки, був викликаний  об’єктивними причинами, які пов’язані з негативними процесами в економіці не тільки України, а й в усьому світі. Частка попиту на смарт-квартири становить близько десяти відсотків. Проте якщо уважно вивчити повний каталог новобудов міста Львів, то можна помітити, що кількість такого житла в новобудовах становить не більше семи відсотків.

У той же час відповідно до чинних будівельних норм житлова квартира не може мати площу менше, ніж тридцять метрів квадратних. Тому в документах на житло такі об’єкти називаються квартирами-студіями або апартаментами. І оскільки в будівельній термінології така назва відсутня, то природно може виникнути проблема з оформленням документів. Наприклад, на ринку нерухомості Києва близько половини всіх виставлених на продаж смарт-квартир має ті чи інші проблеми юридичного характеру.

Прагнення деяких забудовників продати старе житло, яке не користується попитом, змушує перетворювати його в нове і сучасне. Шляхом перепланування, дво- або трикімнатної квартири, що довго не продається, перетворюються на маленькі квартирки, які зовнішнім виглядом нагадують смарт-об’єкти. Тому, збираючись купити житло, необхідно перевірити весь пакет документів, зокрема відповідність омріяної квартири проектній документації, а також переконатися в наявності гарантій прав покупця і права на реєстрацію власності.

Ще одним способом, яким власники житла можуть обдурити покупця, є надання неправдивої інформації про те, чи є квартира, яка продається, житловим або нежитловим приміщенням. У комерційній нерухомості отримати прописку абсолютно неможливо, більш того, комунальні послуги для комерційних приміщень рахуються за вищою ціною, що в подальшому призведе до високих витрат на оплату проживання.

Купити апартаменти замість квартири цілком можливо, якщо неуважно ставитися до оформлення договору із забудовником. Підписуючи договір із будівельною компанією, треба переконатися у вживанні відповідної термінології — в договорі обов’язково має бути зазначено, що після закінчення будівництва покупець отримає в свою власність саме квартиру. При цьому, крім загальної площі, треба вказати також житлову, оскільки в комерційних приміщеннях житлова площа буде відсутня.

Львів славиться не тільки драматичною історією, архітектурною спадщиною, численними музеями, затишними вуличками й ароматною кавою, а ще й високими цінами на нерухомість. Вартість квартир у столиці Західної України цілком може конкурувати з цінами на житло в Києві: не кожен пересічний громадянин здатен придбати тут помешкання. Але переглянувши актуальні пропозиції від забудовників на новобудови у Львові на карті ЛУН.ua, стає зрозуміло, що навіть серед дорогих помешкань можна знайти прийнятний за ціною варіант.

Вчимося заощаджувати під час купівлі квартири

Перш ніж почати перегляд доступних для продажу варіантів помешкань, важливо провести аналіз ринку нерухомості в цілому, адже аналітика допомагає спланувати бюджет і заощадити кошти. Інтерактивна карта ЛУН.ua вже зробила це за своїх користувачів. У розділі «Статистика» щомісяця оновлюється інформація про динаміку середньої і мінімальної ціни на житлові помешкання, середньої вартості квартир у розрізі місця розташування та класу нерухомості.

Ще одним гарним способом заощадження при купівлі квартири є інвестування коштів у нерухомість на етапі зведення. За допомогою спеціальних фільтрів, доступних на сторінці з картою ЛУН.ua, можна відібрати тільки ті житлові комплекси, здача в експлуатацію яких запланована на найближчі роки. Це дозволить вибрати й придбати житло навіть бізнес чи еліт-класу за прийнятною ціною.

У розділі «Акції» каталогу ЛУН.ua розміщена інформація про знижки й спеціальні пропозиції від забудовників, скориставшись якими можна суттєво заощадити кошти. Як тільки забудовники оголошують про старт нових акцій, дані відразу з’являються на сайті, тому користувачі інтерактивної карти можуть бути впевнені в їх актуальності.

Навіть у престижному районі Львова можна вигідно придбати квартиру, головне, ґрунтовно підійти до пошуку й вибору помешкання.

В останній місяць весни поточного року, загальний обсяг проданих квартир у порівнянні з квітнем змінився несуттєво. Найбільшою популярністю, як і раніше, продовжують користуватися квартири вартістю до сорока тисяч доларів США, що готові до проживання та укомплектовані мінімальним набором меблів. Що ж стосується нерухомості в нових будинках, то згідно з каталогом новобудов ЛУН.ua, придбати житло у Шевченківському районі Львова з ремонтом можна за середньою ціною шістнадцять тисяч гривень за квадратний метр. У цьому районі пропонуються квартири по одній з найменших цін у Місті Лева. У той же час і тут є досить дороге житло, що відповідає категорії «еліт» і «бізнес».

Падіння вартості житла радянського періоду також викликає деякі зміни на ринку. Поступово рівень цін наближається до тієї заповітної точки, коли якість буде відповідати вартості. Тому, на думку фахівців, кількість угод з нерухомістю такого класу буде поступово зростати. У першу чергу купувати квартири в старих панельних будинках будуть ті покупці, яким необхідно терміново придбати найдешевше житло, особливо обладнане всіма необхідними меблями та побутовою технікою.

Пожвавлення на ринку можливо також в результаті того, що останнім часом банки знову поступово починають видавати іпотечні кредити. І хоча частка угод, укладених із залученням коштів фінансових установ, становить не більше п’яти відсотків, це дає надію на подальше поліпшення ситуації з іпотечним кредитуванням. Однак необхідно пам’ятати, що банки завжди вкрай неохоче йшли на надання кредитів під придбання вторинного житла. Зацікавленість фінансових організацій викликає тільки найпопулярніші, тобто найбільш ліквідні квартири в новобудовах. Тому отримати іпотечний кредит на придбання нової однокімнатної квартири невеликої площі в недорогий новобудові буде найлегше.